民進黨的都更政見未能對症下藥

民進黨總統參選人蔡英文提出「都市更新」的政策三大主張，第一，要將都更獎勵範圍，從現行三十年以上老房屋，放寬到凡未符合九二一後耐震規定的房屋；第二，公辦都更整合比率，現須三分之二以上的住戶同意，適度往下調整至二分之一；第三，中央設置專責的都更機構，整合各地的都更需求。
　　但此政見顯然並沒有對症下藥，恐怕更無助目前「都更」困局。首先，都更獎勵範圍由「屋齡」改至「耐震標準」，值得肯定，但用百年才發生一次的921大地震做為標準是否合宜，會不會成為有心人士圖利的管道，必須再深入研究，不宜妄下定論。
　　其次，放寬整合門檻，不見得能加速都市更新推動，當前「都市更新」案件碰到最主要的問題，是少數的釘子戶不願意配合都更計劃，雖然地方政府有強制執行的權力，但在民意、人權等考量下，政府往往不願意進行強制拆除，整合門檻由三分之二降至二分之一顯然並不是解決「都更」當前面臨瓶頸的辦法。且一旦整合門檻調降，恐怕未來將會面對更多的糾紛。
　　此外，該政見缺乏配套措施，例如：沒有退場機制，住戶中途退出應如何保障其權益；都更區域內一律打掉重建，沒有部份重建的彈性；或建立具有公信力的協商機制、仲裁平台，讓保障小老百姓可與跟大型建商公平對等的商討等。因此重點在相關配套機制的健全，若僅是成立中央專責都更機構，而不落實配套，那也只不過是換湯不換藥的選舉語言。
　　蔡英文提出「都更」政見立意良善，但卻明顯缺乏深入的了解，且都不是解決當前都市更新推動不易問題的解決辦法。建議民進黨下次要先了解問題的核心，並研擬合宜辦法。不要只為了騙選票，就隨便推出沒有實質成效的政見。