不動產稅制改革 宜多管齊下

近日，民進黨總統參選人蔡英文大舉宣示將於當選後實施不動產交易稅制改革，主要改革方向有三：（1）資本利得應該要公平納稅，以減輕薪資所得者納稅負擔；（2）逐年分階段建立完整制度，是漸進式的改革；（3）自用住宅的負擔不會增加，保障一般家庭的權益不受損。同時，其亦指出，當前政府實施的奢侈稅只是虛晃一招，並無法確實打擊房市的投機炒作行為，也無法真正改善房價高漲問題。
對此，我們很樂於看見民進黨終於瞭解也願意承認當前政府在不動產交易稅制改革上的用心，因為蔡英文主席所提的三個改革方向，都是現今政府早已提出來的重要政策主張，也是現正積極研擬進行的改革方向。民進黨願意幫現今政府背書，而不再只是當一隻事事唱衰的烏鴉，實是全民之福。
不過，對於蔡英文主席對奢侈稅的批評與指責，我們認為其認知有誤也過於偏頗，有必要加以澄清。根據內政部提供的數據可知，在奢侈稅確定開徵後，全台第二季建物買賣登記棟量明顯較上年同期減少8.76%。而台北市及新北市影響更大，分別減少23.73%及23.37%，顯見對於房市投機炒作的行為，奢侈稅已明顯出現抑制的作用，絕非聊備一格而已。
而對於改善房價高漲的問題，牽連面向甚廣，包括相關的稅制、土地政策、甚至是貨幣政策，都需全面配合，方能有效盡其功；換言之，房價問題絕非單獨一個奢侈稅即可以解決。但即便如此，也不應就此否定奢侈稅的成效，因為其原先目的即在於打擊房市投機炒作行為，實施前後也確實降低房屋買賣的頻率，達到讓房市降溫的效果。因此，對於奢侈稅，我們也許應該以不動產稅制改革的先鋒視之，在其成功地打響現今政府實踐「居住正義」的第一炮後，未來再搭配後續全面且漸進的不動產稅制改革，我們相信絕對能夠有效解決目前房價高漲的問題。